热点关注8月15日，常熟市自然资源和规划局“常地网挂〔2022〕7号”国有建设用地使用权挂牌出让公告正式发布，本次公告以挂牌方式出让1宗地块。地块总出让面积28454㎡，起拍总价5.9亿元。地块将于2022年9月14日上午10点进行限时竞价拍卖。
地块介绍
2022A-008号地块位于琴川街道文化片区金山路以东、丹桂路以南，规划为城镇住宅用地，出让面积28454㎡，容积率1.4-1.6。地块起拍总价59185万元，起拍楼面单价13000.15元/㎡。一次报价有效区间在66847.34-68062.75万元之间。
地块规划条件
1、可以分割销售或分割转让。
2、该地块按绿色建筑基本级及以上标准设计建造；该地块项目应开展建筑信息模型（BIM）技术应用；该地块需要进行海绵城市建设设计，年径流总量控制率大于等于72.73%。其他未尽事宜，以住建部门出具的该地块相关事项建议意见为准。
3、本地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
（地块红线图）
周边配套
交通配套：新世纪大道、三环快速路
教育配套：凯文小学、红梅小学、昆承中学、江苏省常熟中学、常熟市中学
商业配套：江南·美好汇、星光天地、欧尚超市
休闲配套：琴川公园、城市健身步道
周边小区：万科公望、新城虞悦豪庭、中南锦城
区域集中众多优质配套
文化片区成常熟“C”位担当
每座城市都有自己的中心，高度集中着区域的经济、教育、文化等，在常熟，“C”位莫属文化片区，说板块是“集万千宠爱于一身”一点也不为过。
文化片区拥有常熟主干道新世纪大道、三环高架等城市“大动脉”，从区域出发可以畅达常熟各地。
教育方面，区域内集结了全市优质教育资源，江苏省常熟中学、常熟市中学、昆承中学、红梅小学以及6所幼儿园坐落于此，凯文小学及幼儿园近在咫尺。“小、中、高”全方位覆盖，满足居民一站式的教育需求。与此同时，区域内还配套有常熟大剧院、常熟体育中心、常熟青少年活动中心、文化馆和科普馆等场所，满足孩子的科教、休闲需求。
商业上，星光天地、印象城等集吃喝玩乐购于一体的大型商业场所林立。此次挂出地块和江南荟仅隔一条马路。
总体而言，无论是片区风貌、学区资源、自然资源、商业配套上，文化片区都聚拢了常熟的优质资源。
三年出让3宗宅地
新房市场“紧俏”
据土拍大数据统计，文化片区近四年来仅成交了3宗涉宅地块。2019年4月，苏州新城创佳置业以总价14.46亿元，楼面价16185元/㎡拿下2019A-005号地（仁恒·河滨花园），目前项目几乎售罄。
2020年6月，碧桂园以总价11.6亿元，楼面价12905元/㎡拿下2020A-007号地块（凤栖云筑），项目已经售罄。
2021年9年，中海以总价12.6亿元，楼面价14493元/㎡拿下2021A-019号地块（佰贤居）。
目前，文化片区仅有1个新盘在售。佰贤居在售户型建面约92㎡、93㎡、110㎡、129㎡，整体均价25000/㎡左右，洋房26000/㎡左右。
整体而言，文化片区新房市场将处于“紧俏”的状态，而2022A-008号地块的上新立即成为片区内最受关注的“香饽饽”。
届时成交结果如何，敬请关注土拍网后续报道。
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